Goedemorgen, en welkom bij onze uitgebreide berichtgeving over het bedrijfsleven, de financiële markten en de wereldeconomie.
Britse huizenverkopers verlagen de vraagprijzen om kopers ervan te overtuigen een deal te sluiten, omdat de hoge rentetarieven de markt blijven onderdrukken.
Uit een nieuw rapport van Zoopla vanochtend blijkt dat kopers kortingen weten te bemachtigen, zelfs nu het normaal drukke verkoopseizoen in de herfst begint.
De gemiddelde korting op de vraagprijs steeg in september naar 4,2%, de hoogste sinds 2019, wat neerkomt op een korting van £12.125.
In Londen en het zuidoosten liggen de verkoopprijzen 4,8% onder de vraagprijzen, vergeleken met 2,8% in de rest van het Verenigd Koninkrijk.
Eén op de tien huizenprijzen daalde met meer dan 10 procent voordat er een koper werd gevonden, meldt Richard Donnell, onderzoeksdirecteur bij Zoopla.
NIEUW @Zoopla HPI vandaag uit – 12% meer kopers deze maand, die niet bereid zijn compromissen te sluiten over wat ze willen, huizenprijzen -0,5% joj. Nog steeds geworteld in een kopersmarkt met een verschil van 4,2% tussen de vraagprijs en de gerealiseerde prijs. 1 op de 5 verkopen kwam overeen met >10% onder de vraagprijs. pic.twitter.com/CiKu8bz5Oz
— Richard Donnell (@richard_donnell) 28 september 2023
Dit onderstreept hoe de huizenmarkt zich blijft aanpassen aan de hogere leenkosten. De veertien verhogingen van de Britse rente sinds december 2021 hebben ervoor gezorgd dat mensen veel minder koopkracht hebben.
Zoopla wijst erop:
De meer dan verdubbeling van de hypotheekrente sinds vorig jaar 2021, samen met de stijging van de kosten van levensonderhoud, vertegenwoordigt een grote aanpassing voor huizenkopers en de bredere markt.
Uit het rapport blijkt ook dat de vraag naar woningen voor het eerst sinds het voorjaar is gestegen, waarbij het aantal vragen aan makelaars sinds het bankvakantieweekend in augustus met 12% is gestegen.
Vraag van kopers bij Britse makelaars Foto: Zoopla
Maar daardoor blijft de vraag nog steeds een derde lager dan een jaar geleden.
Nathan Emerson, CEO van Propertymark, zegt dat kopers en verkopers een ‘betaalbare middenweg’ vinden:
“Dit recente rapport herhaalt wat onze aangesloten agenten ons vertellen.
Vorige maand was er een stijging van 29% in het aantal nieuwe woningen dat te koop stond, wat aantoont dat veel mensen nog steeds een betaalbare middenweg vinden wanneer ze naar de markt komen en de onderhandelingen in volle gang zijn.
De agenda
8.00 uur BST: Spaanse inflatiegegevens voor september
9.00 uur BST: Economisch Bulletin van de ECB
10.00 uur BST: Consumentenvertrouwen in de eurozone voor september
13.00 uur BST: Duits inflatierapport voor september
13.30 uur BST: Amerikaans bbp (definitieve schatting) voor het tweede kwartaal
Sleutel evenementen
Een lagere hypotheekrente zal de betaalbaarheid en de koopkracht waarschijnlijker verbeteren dan een daling van de huizenprijzen in de komende twaalf tot achttien maanden, zegt Zoopla.
Ze voorspellen dat de gemiddelde hypotheekrente binnenkort weer onder de 5% zal dalen, nu de Bank of England de rente vorige week ongewijzigd liet.
Zoopla zegt:
Bij de grootste kredietverstrekkers in het Verenigd Koninkrijk geldt de gemiddelde 5-jarige vaste LTV-rente van 75%. lening bedraagt momenteel gemiddeld 5,1%. Wij verwachten dat de hypotheekrente de komende weken langzaam zal blijven dalen naar de hoge 4%.
Er blijft echter onzekerheid bestaan over het inflatietraject en over hoe snel deze zal terugvallen naar de 2%-doelstelling van de Bank of England.
Onze consequente opvatting is dat een hypotheekrente van meer dan 5% lagere verkopen en prijsdalingen op jaarbasis betekent. Hoe dichter de hypotheekrente bij de 4% komt, hoe meer kopers er weer op de markt zullen komen, wat de verkoop- en prijsniveaus zal ondersteunen.
Kopers hebben niet de behoefte om concessies te doen aan de ruimte als ze wachten op een daling van de huizenprijs of -rente. Maar het weerhoudt kopers er ook niet van om zichzelf te positioneren, mocht het juiste vastgoed tegen de juiste prijs langskomen – vandaar 12% stijging in het aantal aanvragen sinds de bank in augustus @Zoopla pic.twitter.com/cgCt2KowsI
— Emma Fildes (@emmafildes) 28 september 2023
Britse hypotheekbetalers voeren grote veranderingen door om aan hogere betalingen te kunnen voldoen
Rupert Jones
Uit een afzonderlijk rapport blijkt vandaag dat hypotheekhouders grote veranderingen in hun financiën doorvoeren om de dramatisch hogere maandelijkse betalingen aan te kunnen.
Dat kan onder meer het verlagen van de pensioenpremies en het inkrimpen naar een kleiner pand omvatten, meldt mijn collega Rupert Jones.
Geconfronteerd met de onmiddellijke realiteit van hogere hypotheekkosten of het vooruitzicht van een scherpe stijging van de afbetalingen zodra een bestaande deal is afgelopen, werd deze maand aan ruim 1.000 hypotheekhouders door KPMG gevraagd of zij al actie hadden ondernomen of overwegen om actie te ondernemen. om hiermee om te gaan.
Ongeveer 18% zei dat ze hun spaargeld hadden geplunderd om hun schulden te verminderen, terwijl 25% zei dat ze overwegen dit te doen.
Als het erop aankwam om ten minste een deel van de hypotheek over te zetten naar een aflossingsvrije hypotheek, zodat het huishouden alleen de rente betaalt die over dat deel wordt opgebouwd, waardoor de maandelijkse aflossingen worden verlaagd, zei 16% dat ze dit al hadden gedaan, en 24% zei dat ze dat al hadden gedaan. erover nadenken om dit te doen.
Uit de laatste gegevens van Zoopla blijkt dat recente dalingen van de hypotheekrente – evenals prijskortingen – sommige potentiële kopers ertoe aanzetten terug te keren naar de huizenmarkt.
Victoria Scholar, hoofd investeringen bij Interactive Investor, zegt
“Zoopla zei dat het aantal vragen over woningen die op zijn website staan de afgelopen vier weken met 12% is gestegen, wat erop wijst dat het ergste voorbij zou kunnen zijn voor de worstelende huizenmarkt in Groot-Brittannië.
Een combinatie van het ‘back-to-school’-seizoen, desinflatie, stijgende huurprijzen, afkoelende huizenprijzen en een verbetering van het hypotheekaanbod hebben potentiële kopers ertoe aangezet de markt voor vastgoedaankoop opnieuw te bezoeken.
Nu de Bank of England de rente ongewijzigd laat en de vraag naar leningen afneemt, moeten hypotheekmakelaars hun tarieven concurrerender prijzen om klanten aan te trekken.
Het aantal vastgoedaanvragen op jaarbasis is nog steeds gedaald en de hypotheekrente is gestegen, maar de dynamiek is de afgelopen weken iets gunstiger geworden voor potentiële hypotheekhouders. Seizoensgebonden gezien wordt september doorgaans gezien als een goede maand voor de vastgoedmarkt, na het einde van de zomerse stilte en voordat de feestdagen losbarsten, wat meer kopers ertoe aanzet te staken terwijl het ijzer heet is, vooral nu de huizenprijzen in het snelste tempo dalen in Volgens Halifax 14 jaar in augustus.”
Zoopla meldt ook dat de huizenprijzen de afgelopen twaalf maanden met 0,5% zijn gedaald.
Dat is een lagere schatting dan Nationwide, dat het afgelopen jaar prijzen met 5,3% rapporteerde, het snelste tempo in 13 jaar.
Zoopla zegt:
Veel huishoudens hebben hun verhuizing uitgesteld, terwijl meer leningen met een vaste rente, strengere betaalbaarheidstesten en een robuuste arbeidsmarkt ervoor zorgen dat er weinig gedwongen verkopers op de markt zijn.
Onze index heeft het afgelopen jaar een prijsdaling van 0,5% geregistreerd – de eerste jaarlijkse daling in meer dan tien jaar sinds juni 2012. De huizenprijsdalingen zijn geconcentreerd in Zuid-Engeland, waar de hogere hypotheekrente een grotere impact op de prijsstelling heeft gehad.
Foto: ZooplaIntroductie: Britse huizenverkopers verhogen kortingen om deals veilig te stellen
Goedemorgen, en welkom bij onze uitgebreide berichtgeving over het bedrijfsleven, de financiële markten en de wereldeconomie.
Britse huizenverkopers verlagen de vraagprijzen om kopers ervan te overtuigen een deal te sluiten, omdat de hoge rentetarieven de markt blijven onderdrukken.
Uit een nieuw rapport van Zoopla vanochtend blijkt dat kopers kortingen weten te bemachtigen, zelfs nu het normaal drukke verkoopseizoen in de herfst begint.
De gemiddelde korting op de vraagprijs steeg in september naar 4,2%, de hoogste sinds 2019, wat neerkomt op een korting van £12.125.
In Londen en het zuidoosten liggen de verkoopprijzen 4,8% onder de vraagprijzen, vergeleken met 2,8% in de rest van het Verenigd Koninkrijk.
Eén op de tien huizenprijzen daalde met meer dan 10 procent voordat er een koper werd gevonden, meldt Richard Donnell, onderzoeksdirecteur bij Zoopla.
NIEUW @Zoopla HPI vandaag uit – 12% meer kopers deze maand, die niet bereid zijn compromissen te sluiten over wat ze willen, huizenprijzen -0,5% joj. Nog steeds geworteld in een kopersmarkt met een verschil van 4,2% tussen de vraagprijs en de gerealiseerde prijs. 1 op de 5 verkopen kwam overeen met >10% onder de vraagprijs. pic.twitter.com/CiKu8bz5Oz
— Richard Donnell (@richard_donnell) 28 september 2023
Dit onderstreept hoe de huizenmarkt zich blijft aanpassen aan de hogere leenkosten. De veertien verhogingen van de Britse rente sinds december 2021 hebben ervoor gezorgd dat mensen veel minder koopkracht hebben.
Zoopla wijst erop:
De meer dan verdubbeling van de hypotheekrente sinds vorig jaar 2021, samen met de stijging van de kosten van levensonderhoud, vertegenwoordigt een grote aanpassing voor huizenkopers en de bredere markt.
Uit het rapport blijkt ook dat de vraag naar woningen voor het eerst sinds het voorjaar is gestegen, waarbij het aantal vragen aan makelaars sinds het bankvakantieweekend in augustus met 12% is gestegen.
Vraag van kopers bij Britse makelaars Foto: Zoopla
Maar daardoor blijft de vraag nog steeds een derde lager dan een jaar geleden.
Nathan Emerson, CEO van Propertymark, zegt dat kopers en verkopers een ‘betaalbare middenweg’ vinden:
“Dit recente rapport herhaalt wat onze aangesloten agenten ons vertellen.
Vorige maand was er een stijging van 29% in het aantal nieuwe woningen dat te koop stond, wat aantoont dat veel mensen nog steeds een betaalbare middenweg vinden wanneer ze naar de markt komen en de onderhandelingen in volle gang zijn.
De agenda
8.00 uur BST: Spaanse inflatiegegevens voor september
9.00 uur BST: Economisch Bulletin van de ECB
10.00 uur BST: Consumentenvertrouwen in de eurozone voor september
13.00 uur BST: Duits inflatierapport voor september
13.30 uur BST: Amerikaans bbp (definitieve schatting) voor het tweede kwartaal