De bevriezing van de huizenmarkt werd in oktober nog dieper toen de verkopen het laagste punt in dertien jaar bereikten


Belangrijkste leerpunten

De huizenverkopen daalden in oktober naar het laagste niveau in 13 jaar, als gevolg van de hoge hypotheekrente die kopers uit de markt duwde.
De prijzen stegen in de maand oktober naar het hoogste niveau ooit, als gevolg van de lage voorraad die tot hevige concurrentie tussen de overgebleven kopers leidde.
Sinds oktober zijn de rentetarieven gedaald, wat hoop biedt dat de betaalbaarheid zal verbeteren en de verkoop de komende maanden zal aantrekken.

De hoge hypotheekrente verergerde de impasse op de huizenmarkt in oktober, waardoor het tempo van de huizenverkopen daalde naar het laagste niveau in meer dan tien jaar.

De huizenverkopen zijn ten opzichte van september met 4,1% gedaald tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks percentage van 3,79 miljoen, aldus de National Association of Realtors dinsdag. Dat was het langzaamste omzettempo sinds 2010, en de op twee na laagste maand sinds 1992. De vertraging was meer dan twee keer zo steil als de voorspellers van een daling van 1,5% hadden verwacht, volgens een onderzoek onder economen van Dow Jones Newswires en Wall Street. Logboek.

Het rapport benadrukte hoeveel moeilijker het kopen van een huis is geworden vanwege de hoge hypotheekrente. De gemiddelde rente die werd aangeboden voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar bedroeg eind oktober 7,79% – het hoogste sinds 2000 volgens Freddie Mac – als gevolg van de anti-inflatiecampagne van de Federal Reserve. De piek in de rentetarieven sinds het dieptepunt van 2021 heeft geleid tot honderden maandelijkse hypotheekbetalingen, waardoor het kopen van een huis onbetaalbaar wordt voor iedereen, behalve voor welgestelde kopers.

Tegelijkertijd zijn verkopers terughoudend in het opgeven van de lage hypotheekrente die ze de afgelopen jaren hebben verzekerd, waardoor de voorraad te koop laag blijft: de 1,15 miljoen huizen die in oktober op de markt stonden, waren minder dan de helft van het gemiddelde van vóór de pandemie.

De concurrentie is hevig geweest voor de weinige huizen die nog op de markt zijn, waardoor de prijzen stijgen. Het gemiddelde huis werd in oktober voor $391.800 verkocht, het hoogste ooit voor die maand en een stijging van 3,4% ten opzichte van oktober 2022. De trends in de huizenprijzen worden gewoonlijk van jaar tot jaar vergeleken, omdat ze seizoensgebonden zijn en de neiging hebben hun piek te bereiken in het zomerse koopseizoen. elk jaar in het holst van de winter een dieptepunt bereiken.

“Potentiële huizenkopers beleefden opnieuw een moeilijke maand als gevolg van het aanhoudende gebrek aan woningvoorraad en de hoogste hypotheekrente in een generatie”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de vereniging, in een voorbereide verklaring.

Sinds oktober zijn de hypotheekrentes gedaald, omdat er aanwijzingen zijn dat de Fed klaar is met het verhogen van haar invloedrijke benchmarkrente. Dat betekent dat huizen kopen de komende maanden waarschijnlijk betaalbaarder zal worden, zei Yun. Volgens Freddie Mac daalde de 30-jaarsrente vorige week voor de derde week op rij en bereikte 7,44%.

Correctie – Het artikel is na publicatie bijgewerkt en stelt dat het tempo van de huizenverkopen in oktober het op twee na laagste was sinds 1992.



Source link